Taller de Impuestos 9 - Ingresos y Gastos de Alquiler

1. El hogar de Rosamaria es usado exclusivamente como su residencia por todo el año con excepción de 10 dias. Durante este tiempo, Rosamaria alquiló su hogar a alumnos mientras que el colegio del area obtubo su celebración de graduación. El ingreso de alquiler que Rosamaria recibió no se necesita incluir en su ingreso.

Cierto Falso

2. Los ingresos recibidos por un individuo de alquiler (no incluyendo alquiler propio) de un inmueble de oficina, donde se proveen servicios significantes para los inquilino, deberan de declararse en el Anexo C, Ganancia o Pérdida de Negocios.

Cierto Falso

3. Juan frecuentemente hace pagos para reparaciones en su apartamento y le entrega los recibos al dueño como parte de su pago del alquiler. El dueño puede deducir los gastos de las reparaciones (mejoras no-capitalizadas) en su declaración de impuestos pero también debera de reportar estas cantidades como entradas de alquiler.

Cierto Falso

4. Tomas Beltrán, quien es soltero, le pertene un edificio de alquiler. Este es la única propiedad que le pertenece a Tomas. El "participa activamente" en la actividad del alquiler por cual el colecta los pagos de alquiler y hace reparaciones ordinarias y necesarias. En el 2008, Tomas obtubo una perdida de $30,000 en esta actividad de alquiler y no obtubo ningun ingreso pasivo reportable. Su ingreso total ajustable, sin tomar en cuenta esta perdida de alquiler, es $60,000. ¿Cuanto de su perdida de alquiler podra deducir Tomas en su declaración del 2008?

A. $30,000.
B. $25,000.
C. $0. 
D. $6,000.

5. ¿Cuales de los siguientes costos incurridos en propiedad de alquiler deberan de ser clasificados como mejoras capitalizadas?

A. Remplazar un techo de 20-años.
B. Re-pintar todas las paredes interiores.
C. Rebanecer el piso de madera.
D. Remplazar un panel de ventana quebrada.

6. Los Becerra son dueños y operan un programa de vivienda-con-asistencia. Los Becerra proveen servicios de mucamas, serviente y comidas en el area común de comedor. ¿Donde deberan ellos de reportar el ingreso y los gastos que provienen de esta actividad?

A. Otro ingreso en el Formulario 1040 y los gastos como gastos listados en el Anexo A.
B. Los ingresos y los gastos en el Anexo E, Ingreso Suplemental y Perdidas.
C. Los ingresos y gastos de alquiler en el Anexo C (Formulario 1040), Ganancia o Pérdida de Negocios. 
D. Ganancias de plazo-corto en el Anexo D.

7. Catalina rentó su hogar de verano por 80 dias mas usó la propiedad para uso personal por 20 dias. Ella hizo pago de $1,000 para reparaciones y $2,000 para utilidades. El ingreso de alquiler fue de $8,000. ¿Que fue el ingreso de alquiler en neto de Catalina?

A. $0.
B. $5,000.
C. $5,600. 
D. $8,000.

8. A la señorita Cruz le pertenece una casa que ella renta a personas sin ningun parentesco. Ella incurrio los siguientes gastos durante el 2008:

¿Como se deberan de caracterizar estos costos y en que cantidades?

A. $3,100 como mejoras para ser capitalizados y $400 como reparaciones.
B. $400 como mejoras para ser capitalizadas y $3,100 como raparaciones.
C. $3,500 com mejoras para ser capitalizadas. 
D. $2,000 como mejoras para ser capitalizadas y $1,500 como reparaciones.

9. A la señorita Volero le pertenece una casa y se la alquila a un pintor. El pintor perdio su trabajo en abril y voluntariamente pinto la casa por afuera a cambio de pago de renta por los meses de mayo y junio. La señorita Volero determinó que los $1,000 de alquiler que adeudaba el inquilino era aproximadamente la cantidad que ella le pagaria a otra persona para pintar su casa. Ella decidio aceptar la oferta del pintor. Siendo que ella no recibio nada de efectivo de alquiler para los meses de mayo y junio, ella no necesita incluir los $1,000 en su ingreso.

Cierto Falso

10. Al señor y la señorita Belarde les pertenece una casa cual ellos le alquilan a personas sin parentezco. Ellos obtuvieron gastos mayores durante el 2008 como lo que sigue:

¿Que es la cantidad y caracterización de sus gastos?

A. $2,500 mejoras capitalizadas y $1,500 en gastos de reparación.
B. $3,100 mejoras capitalizadas y $900 en gastos de reparación.
C. $400 mejoras capitales y $3,600 en gastos de reparción.
D. $3,600 mejoras capitales y $400 en gastos de reparaciónes.

11. A Cornelio le pertenece un edificio de apartamentos. en adicion de preveerle utilidades a sus inquilinos, el tambien limpia los pasillos y el cuarto de utilidades y recoge la basura. Porque Cornelio provee estos servicios agregados, el debera de reportar el ingreso sobre alquiler en el Anexo C, Ganancia o Pérdida de Negocios en lugar de reportarlos en el Anexo E. (El no es un profesional de bienes y raices).

Cierto Falso

12. A Pablo le pertenece un segundo hogar a un lado del lago. Durante el 2008, el estubo 3 semanas (21 dias) en la casa del lago, se lo alquiló a su hija por fines de semana de tres-dias por un total de $220, y le alquilo a sus amigos por diez semanas (70 dias) a valor justo de mercado de $300 por semana. Sus gastos por el año incluyen:

¿Que cantidad podría Pablo deducir para gastos en su Anexo E, Ingreso de Alquiler?

A. $6,100.
B. $3,000.
C. $3,220. 
D. $4,453.

13. Usted incurrio los siguientes gastos en conexion con su propiedad de alquiler. ¿Cuales de ellos deberan de ser capitalizados?

A. Un techo nuevo.
B. Instalar cabinetes nuevos.
C. Pavimentar una entrada para automóviles. 
D. Todos los de arriba.

14. Juan y Maria se mudaron en su propiedad de alquiler (de usted) y pagaron un depósito de garantía de $10,000. Ustedes acuerdaron usar este depósito de garantía como su pago de alquiler del ultimo mes. Adicionalmente, los inquillinos le pagaron a un contratista de pintura $2,500 para pintar el interior de la propiedad. ¿Cuanto de estos pagos deberan de ser reportados como ingreso de alquiler para este año?

A. $0.
B. $5,000.
C. $10,000. 
D. $12,500.

15. A Toribio y Sheila se les rompio una pipa de tuberia en el sotano de su hogar de alquiler. Ellos no podian contactarlo a usted en sus vacaciones. Ellos le llamaron a plomero para reparar la pipa y el daño. Ellos le pagaron al plomero $575. Ellos deducieron $575 de su pago del alquiler de $5,000. ¿Cuanto pago de alquiler debera de ser considerado como ingreso para ese mes?

A. $5,000.
B. $4,425.
C. $5,575. 
D. $5,745.

16. A usted le pertenece un hogar de vacaciones en Amelia Island, Florida, cual usted alquilo por 10 dias en el 2008. En el 2008, gastos de alquiler fueron de $2,000 y ingreso de alquiler fue de $5,000. ¿Cuanto de el ingreso de alquiler debera de ser reportado en la declaración de impuestos?

A. $5,000.
B. $3,000.
C. $0. 
D. $7,000.

17. Reparación y arreglos de goteras en una propiedad de alquiler no son presentemente deducibles como reparaciones si tales son parte del remodelamiento extensivo de la propiedad.

Cierto Falso

18. ¿Cuales de los siguientes no es ingreso de alquiler en el año recibido?

A. Depósitos de garantía, igual a un mes de renta, para ser rembolsable a fines de el termino del contrato de alquiler una vez que el edificio pase la inspeción.
B. Pago para cancelar el contrato de alquiler restante.
C. Reparaciones pagados por el inquilino en lugar del pago de alquiler. 
D. El pago del alquiler para el mes de enero del 2009 recibido en diciembre del 2008.

19. A Miguel le pertenece un edificio de apartamento con unidad para cuatro familias y el participa activamente en la activiad de alquiler. Miguel promocionó, alquiló los apartamentos a sus inquilinos, coleccionó los pagos del alquiler, y hizo reparaciones. Su Hermano de Miguel, Brando, tambien le pertenece un edificio de apartamentos. Brando expide más de la mitad de su tiempo programando, construyendo, haciendo contratos de alquiler, administración y operando su edificio de apartamentos como tambien provee servicio regular de limpieza, servicios de sabanas y mucama para la conveniencia de sus inquilinos. ¿Cual de los dos hermanos tiene ingreso por cuenta propia de negocios de su administración del edificio de apartamentos?

A. Miguel.
B. Brando.
C. Ambos hermanos. 
D. Ninguno.

20. Jose inició el alquiler de su casa a Guillermo por $600 por mes empesando febrero 1 del 2008. Guillermo le pagó $1,200 en enero 15 del 2008, cual incluia un mes de alquiler y un mes de depósito de garantía. El contrato especifica que el depósito de garantía tambien se considera como el pago de alquiler del ultimo mes. Guillermo paga su pago de alquiler en el segundo dia de cada mes. En julio, Guillermo pagó $150 por reparaciones a el sistema de aire acondicionado y en septiembre el pagó $80 por una reparción del techo. El dedució las cantidades del pago de alquiler pagable a Jose por esos meses. A Guillermo no le fue posible hacer su pago de alquiler de diciembre hasta enero del siguiente año. ¿Cuanto debera de declarar Jose como ingreso de alquiler para el 2008?

A. $6,000.
B. $6,600.
C. $6,900. 
D. $7,200.